Konut Kredisinde Faiz İndirimleri ve Beklentiler

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 24 Temmuz 2025’te politika faizini 300 baz puan indirerek yüzde 46’dan yüzde 43’e çekmesi, finansal piyasaları derinden etkiledi. Mevduat faizlerinden TLREF oranlarına kadar geniş yelpazede yansıma bulan bu kararın konut kredisi faiz oranlarına etkisi ise merak konusu oldu.

Konut Kredisi Faizlerinde Son Durum (Temmuz 2025)

Şu anda kamu ve özel bankalarda 120 ay vadeli (10 yıl) konut kredisi faiz oranları ortalama olarak şu aralıkta seyrediyor:

Banka Faiz Oranı (% yıllık) Aylık Taksit (500 bin TL/120 ay)
Ziraat Bankası %3,29 ~19.150 TL
Halkbank %3,25 ~18.970 TL
VakıfBank %3,35 ~19.390 TL
İş Bankası %3,44 ~19.770 TL
Garanti BBVA %3,49 ~19.980 TL
Yapı Kredi %3,39 ~19.550 TL
Akbank %3,45 ~19.800 TL
ING %3,29 ~19.150 TL
QNB Finansbank %3,65 ~20.500 TL

Not: Yukarıdaki taksit hesaplamaları örnek olarak 500.000 TL kredi ve 120 ay vade üzerinden yaklaşık olarak yapılmıştır. Bankaların sunduğu dosya masrafı, sigorta vb. ek maliyetler hariçtir.

Faiz Düşüşü Konut Kredilerine Yansır mı?

Faiz indirimi sonrası kısa vadede konut kredisi faiz oranlarında ani ve güçlü bir düşüş beklenmiyor. Bunun nedenleri:

Bankalar hâlâ yüksek fonlama maliyetlerine sahip.

Kredi büyümesi sınırlı tutulmak isteniyor.

Enflasyon halen çift haneli ve kredi faizleri enflasyon beklentilerinin üzerinde.

Ancak Merkez Bankası’nın önümüzdeki aylarda faiz indirimlerine devam etmesi durumunda, yılın son çeyreğinde konut kredilerinde daha belirgin bir gevşeme görülebilir.