Türkiye’de ikinci el konut stoku 8 ayda %27 arttı

Türkiye’de konut piyasasında dikkat çeken bir hareketlilik yaşanıyor. 2025’in ilk 8 ayında satılık ikinci el konut stoku yüzde 27 artarak 636 bin adede ulaştı. Yılbaşında 500 bin civarında olan bu rakam, özellikle deprem riski taşıyan eski yapıların satışa çıkarılmasıyla hızla yükseldi.

Gayrimenkul uzmanları, satışa sunulan dairelerin büyük kısmının 30 yaş üzeri riskli binalardan oluştuğunu belirtiyor. “Vatandaşlar eski konutlardan çıkıp, yeni ve güvenli yapılara yöneliyor. ‘Eskiyi sat, yeni eve geç’ trendi hız kazandı” değerlendirmesi öne çıkıyor

Ankara'da zirvede yer alıyor

En belirgin artışın görüldüğü şehir Ankara oldu. Başkentte yılbaşından bu yana satılık konut stoku yüzde 32 yükseldi. Ankara’yı İstanbul ve İzmir izlerken, Anadolu’daki pek çok şehirde de benzer bir eğilim öne çıkıyor.

Alıcı-satıcı dengesi değişiyor

Piyasada satıcı sayısının alıcıların önüne geçtiğini belirten sektör temsilcileri, bunun “stok baskısı” oluşturduğunu ifade ediyor. Bu durum, pazarlıklarda alıcıların elini güçlendirirken, piyasadaki fiyatlamalara da yön verecek bir dinamik oluşturuyor.

Üretim artışı kritik

Konut fiyatlarındaki yükselişe karşı en önemli çözümün yeni üretim olduğu dile getiriliyor. Arzın artmasıyla fiyatlarda aşağı yönlü hareketin mümkün olacağı belirtiliyor. Bu çerçevede hükûmet, TOKİ, Emlak Katılım ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda yeni bir “konut seferberliği” başlattı.

Uzmanlar, kamu eliyle başlayan projelerin sadece dar gelirli vatandaşlar için konut üretmekle kalmayacağını, aynı zamanda piyasadaki fiyat dengesini yeniden kuracağını belirtiyor. Özel sektörün de bu süreçte cesaretleneceği, yeni projelerin hızla devreye alınacağı öngörülüyor.