Miras kalan evlerin satışında yeni dönem! İki dev emlak düzenlemesi yürürlükte

Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe uyuşmazlıkları azaltmayı ve denetimi artırmayı hedefleyen iki büyük düzenlemeyi hayata geçirdi. İcra ve İflas Kanunu'nun 114’üncü maddesinde yapılan değişiklikle, miras kalan taşınmazların satışı için tüm mirasçıların onay vermesi zorunluluğu esnetilerek ortaklığın öncelikle aile içinde sonlandırılması ve değer tespiti için ekspertiz raporu şartı getirildi. İkinci düzenlemeyle ise Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile uyumlu ve yetki belgesi bulunan emlakçıların doğrulanmış konut ilanlarını sosyal medyada paylaşmasının önü açıldı.

Miras Kalan Konutlarda Yeni Dönem: Aile İçi Satış Kolaylaşıyor

Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul piyasasında uzun yıllardır ciddi hukuki uyuşmazlıklara ve davalara yol açan miras kalan taşınmazların satışı konusuna neşter ve yeni kurallar getirdi. Eski uygulamada, miras kalan bir konut veya iş yerinin satılabilmesi için tüm mirasçıların eksiksiz ve oy birliğiyle satışa onay vermesi gerekiyordu.

Mirasçılardan yalnızca birinin bile satışa karşı çıkması durumunda gönüllü satış yapılamıyor; bu durum zaman zaman taraflar arasında hukuki uyuşmazlıklara ve dava süreçlerine konu oluyordu.

Gayrimenkul uyuşmazlıklarının önüne geçmeyi amaçlayan yeni düzenleme ile İcra ve İflas Kanunu'nun 114'üncü maddesinde köklü bir değişikliğe gidildi. Mirasçıların ortaklığa son vermek istemesi halinde, taşınmazın satışının öncelikli olarak aile içinde gerçekleştirilmesi öngörüldü.

Bu kapsamda hayata geçirilen en önemli adımlardan biri de gerçek değer uyuşmazlıklarını ortadan kaldırmak oldu. Yeni uygulamada satış öncesinde taşınmazın gerçek değerinin tarafsız bir şekilde ekspertiz yoluyla belirlenmesi planlanıyor. Böylece mirasçılar arasında taşınmazın piyasa değerine ilişkin anlaşmazlıkların ve haksızlık iddialarının azaltılması amaçlanıyor.

Sosyal Medyada Emlak İlanı Paylaşımına Yeni Kurallar

Ticaret Bakanlığı'nın gayrimenkul sektörüne yönelik ikinci büyük müdahalesi ise dijital emlak ilanları ve sosyal medya paylaşımları alanında oldu. Sektördeki kayıt dışılığı engellemek ve denetimleri artırmak amacıyla bir süredir emlakçıların sosyal medya platformlarında serbestçe ilan paylaşmasına müsaade edilmiyordu. Yeni düzenleme ile yetki belgesi olan emlak işletmeleri için son derece önemli bir istisna getirilmiş oldu.
Yeni kurallar doğrultusunda emlak ilanlarında şu standartlar uygulanacak:

Yalnızca resmi olarak yetki alınan konutlar için sosyal medyada paylaşım izni getirildi.

Paylaşılacak ilanların, Ticaret Bakanlığı’nın devreye soktuğu Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile tam uyumlu olması zorunlu kılındı.

Bu sayede gerekli yetkiye sahip dürüst emlak işletmelerinin, doğrulanmış konut ilanlarını sosyal medya platformları üzerinden güvenle yayımlayabilmelerinin önü açıldı.