Tapunuzda Bu Yazıyorsa Dikkat! Eviniz Sandığınız Gibi Olmayabilir
Yayın Tarihi: 20.10.2025 - 09:51
Tapuda “kat irtifakı” yazıyorsa dikkat! Ev alırken çoğu kişinin bilmediği bu detay, mülkün değerini ve satışını doğrudan etkiliyor.
Ev sahibi olmak herkesin hayali… Ancak tapu belgesinde yer alan bazı ifadeler, o hayalin sanıldığı kadar güvenli olup olmadığını belirleyebiliyor. Uzmanlara göre “kat irtifakı” ve “kat mülkiyeti” kavramları arasındaki fark, yalnızca bir kelimeden ibaret değil; aynı zamanda mülkün statüsünü, değerini ve yasal güvencesini doğrudan etkileyen bir unsur.
Birçok kişi tapusunda “kat irtifakı” ibaresi yer almasına rağmen, kendisini tam anlamıyla ev sahibi sanabiliyor. Oysa bu ifade, aslında mülkün henüz tamamlanmamış bir yapı üzerinde bulunduğu anlamına geliyor.
Kat İrtifakı Ne Anlama Geliyor?
Tapuda “kat irtifakı” yazıyorsa bu, inşaatı henüz tamamlanmamış bir binanın arsa payı üzerinden geçici olarak oluşturulan mülkiyet tipidir.
Yani ortada resmî olarak bağımsız bir daire bulunmaz; dolayısıyla daireye ait tapu hukuken tam anlamıyla geçerli sayılmaz.
Bu durum, özellikle konut kredisi kullanmak veya daireyi satmak isteyenler için ciddi kısıtlamalara yol açabilir. Kat irtifakı tapusuna sahip olan kişiler, binanın inşaatı tamamlanmadan ve iskan alınmadan “kat mülkiyetine” geçemez.
Kat Mülkiyeti Tapusu: Gerçek Mülkiyetin Belgesi
İnşaat tamamlanıp yapı kullanma izni (iskan) alındıktan sonra “kat mülkiyeti” tapusu çıkarılır.
Bu tapu, dairenin artık bağımsız bir gayrimenkul olarak resmen kayıt altına alındığını gösterir.
Kat mülkiyeti, mülkün hem hukuki hem de ekonomik anlamda tam güvencede olduğunu kanıtlar.
Uzmanlar, bu tür tapuların alım-satım sürecinde çok daha güvenli ve değerli olduğunu, bankaların da kredi verirken kat mülkiyeti tapularını tercih ettiğini belirtiyor.
Tapunuzda Hangi İbare Yazıyor Kontrol Edin
Tapusunda hâlâ “kat irtifakı” ibaresi bulunan birçok kişi, farkında olmadan riskli bir durumda olabilir.
Bu durum ileride satış, miras veya kredi gibi işlemlerde sorun yaşanmasına neden olabilir.
Gayrimenkul uzmanları, ev sahiplerine tapularını kontrol etmelerini ve iskan süreci tamamlandıysa “kat mülkiyetine” geçiş için başvuruda bulunmalarını tavsiye ediyor.
Küçük Bir Detay, Büyük Bir Fark
Ev sahibi olmanın güvenini tam anlamıyla yaşamak istiyorsanız, tapunuzda yazan ibareye dikkat etmeniz şart.
“Kat irtifakı” ile “kat mülkiyeti” arasındaki fark, yalnızca bir kelime değil; evinizin geleceği ve değerinin garantisidir.