Yargıtay'dan emsal nitelikte karar! Ev sahipleri dikkat!

Yargıtay, kiralanan evin satılması halinde peşin ödenen kira bedelinin satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kısmının yeni ev sahibine verilmesi gerektiğine hükmetti.

Ev satıldı, peşin kira tartışması başladı

Milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren önemli bir uyuşmazlık Yargıtay’ın gündemine taşındı. Ankara’da 2023 yılında yaşanan olayda, Y.Ö., B.K. adına kayıtlı bir evi 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı.

Evin kiracısının kira bedelini önceki malik B.K.’ye peşin olarak ödediğini öğrenen yeni malik, satış tarihinden sonraki döneme ilişkin kira bedelinin kendisine ödenmesini istedi.

Ancak eski ev sahibi bu talebi kabul etmedi. Bunun üzerine Y.Ö., peşin alınan kira bedelinin satış tarihinden sonraki kısmının kendisine verilmesi talebiyle B.K.’ye dava açtı.

Yerel mahkeme davayı reddetti

Davaya bakan Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, evin satıldığı tarihte kira bedelini tahsil etme hakkının eski malikte bulunduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verdi.

Bunun üzerine dosya Adalet Bakanlığı’nın gündemine taşındı. Bakanlık, yerel mahkemenin kararının hukuka aykırı olduğunu değerlendirerek kanun yararına bozma talebinde bulundu.

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını sonuca etkili olmamak üzere bozdu.

Yargıtay: Satıştan sonraki kira yeni ev sahibinin

Yargıtay kararında, kiracının 15 Aralık 2023-14 Ocak 2024 dönemine ilişkin kira bedelini eski malik B.K.’ye ödediği, evin ise 18 Aralık 2023 tarihinde Y.Ö. tarafından satın alındığı hatırlatıldı.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında değerlendirme yapan Yargıtay, evin satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine dikkat çekti.

Kararda, evin 18 Aralık’ta satın alınmasıyla birlikte yeni malikin bu tarihten itibaren kira bedelini tahsil etme hakkına sahip olduğu belirtildi.

Yargıtay’ın dikkat çeken değerlendirmesinde şu ifadeler yer aldı:

“Kiralananı 18 Aralık'ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür.”

Kiracı aynı kirayı iki kez ödemeyecek

Kararın temelinde, kiracının peşin ödediği kira bedelinin evin satılmasıyla birlikte yeni malik açısından nasıl değerlendirileceği konusu bulunuyor.

Yargıtay’ın yaklaşımına göre eski ev sahibinin, satış tarihinden sonraki döneme ilişkin olarak peşin aldığı kira bedelini elinde tutması mümkün değil. Bu döneme ait kira bedelinin yeni malike aktarılması gerekiyor.

Karar, özellikle evini satan veya satın alan kişiler açısından kira bedellerinin satış tarihi dikkate alınarak hesaplanmasının önemini ortaya koyarken, kiracıların da aynı dönem için yeniden kira ödemek zorunda kalmasının önüne geçiyor.