Emlakçılar dikkat! Emlak ilanlarında yeni düzenleme geliyor

Ticaret Bakanlığı'nın emlak ilanlarında uyguladığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nde yeni düzenlemeler gündemde. Sektörde, aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine verilen yetkinin kaldırılması ve satış sürecinin tek emlakçı üzerinden yürütülmesi planlanıyor.

EİDS İLE EMLAK İLANLARINDA DOĞRULAMA DÖNEMİ

Emlak sektöründe sahte ilanların, ilan kirliliğinin ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçilmesi amacıyla uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), taşınmaz ilanlarında kimlik ve yetki doğrulamasını zorunlu hale getirdi.

Ticaret Bakanlığı'nın mevcut uygulamasına göre taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden kendisine ait taşınmazı seçerek yetki belgeli bir emlak işletmesini ilan verme konusunda yetkilendirebiliyor. Emlak işletmesi ise yalnızca sahibi tarafından yetkilendirilen taşınmaza ilişkin ilan oluşturabiliyor.

Bakanlık ayrıca EİDS kapsamındaki kimlik ve yetki doğrulamasının Instagram, Facebook ve WhatsApp gibi elektronik ortamlarda verilen taşınmaz ilanlarını da kapsadığını belirtiyor.

YENİ DÜZENLEMEDE TEK EMLAKÇI DETAYI

Sektörde gündeme gelen yeni düzenlemeyle birlikte, aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine ilan verme yetkisinin verilmesinin önüne geçilmesi planlanıyor.

Buna göre satış sürecinin tek bir emlak işletmesi üzerinden yürütülmesi gündemde. Yetkilendirme işleminin ise yazılı bir sözleşmeyle desteklenmesi ve bu sözleşmenin ilan verme yetkisiyle birlikte sistem üzerinde takip edilmesi öngörülüyor.

Mevcut mevzuatta da taşınmaz ticaretine yönelik hizmetlerin iş sahibi ile emlak işletmesi arasında yazılı olarak düzenlenen yetkilendirme sözleşmesine dayanması gerekiyor.

Buradaki yeni adımın hayata geçmesi halinde emlak işletmeleri açısından yetkilendirme sürecinin daha sıkı takip edilmesi, taşınmaz sahipleri açısından ise hangi emlak işletmesine yetki verildiğinin daha net biçimde ortaya konulması bekleniyor.

GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİNDE TARİH 1 EKİM

Emlak sektöründeki bir diğer önemli düzenleme ise taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi olacak.

Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında ödemenin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle yapılması halinde Güvenli Ödeme Sistemi'nin kullanılmasını öngören düzenlemenin yürürlük tarihini 1 Ekim 2026 olarak belirledi. İlk olarak 1 Temmuz 2026 için öngörülen uygulama, teknik çalışmalar nedeniyle üç ay ertelendi.

Sistemle birlikte taşınmazın mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesi ve tarafların ödeme kaynaklı risklerinin azaltılması hedefleniyor.