Trabzon’da Konut Rotası Yamaçlara Kaydı

Trabzon’da konut yerleşimi sahil bandından yamaçlara doğru yön değiştiriyor. Yeni proje sayısındaki azalma sıfır konut stokunu daraltırken, ikinci el piyasası ağırlık kazandı. Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan, fiyatların 6-7 milyon TL’den başladığını söyledi.

Sahil Bandından Yüksek Kesimlere: Trabzon’da Şehirleşmenin Yeni Yönü

Karadeniz kıyısına paralel gelişen yapılaşma modeli, son yıllarda coğrafi sınırların etkisiyle yön değiştiriyor. Doğuda Yomra, merkezde Ortahisar ve batıda Akçaabat hattı boyunca şekillenen konut üretimi, kentin ana omurgasını oluşturuyor.

Ancak artan nüfus ve düz arazi eksikliği, sahil şeridindeki genişleme kapasitesini sınırladı. Kuzeyde deniz, güneyde yükselen topoğrafya ile çevrili kentte yeni yerleşim alanları daha çok eğimli arazilere kayıyor. Bu durum hem Trabzon’un siluetini değiştiriyor hem de yapılaşma biçiminde dönüşüme neden oluyor.

Yeni Proje Azaldı, İkinci El Piyasası Öne Çıktı

Bir dönem doğu-batı aksında yoğun şantiye faaliyetleriyle dikkat çeken Trabzon’da, son süreçte yeni konut üretiminde belirgin bir düşüş yaşanıyor. Büyük ölçekli projelerin sınırlı kalması, sıfır daire stokunu daraltırken satış piyasasında ikinci el konutların payını artırdı.

Sektör verilerine göre son aylarda el değiştiren taşınmazların önemli bölümünü ikinci el konutlar oluşturuyor. Özellikle merkezi lokasyonlarda yeni proje sayısının azalması, mevcut konutların değerini yukarı çekti. Arzın sınırlı, talebin ise devam ettiği piyasada fiyat dengesi yukarı yönlü hareket ediyor.

Ayhan Taflan: "Trabzon’da Doğru Düzgün Şantiye Yok"

Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan, kentte konut piyasasının durağan seyrettiğini belirterek fiyatların düşmesinin mümkün görünmediğini ifade etti.

Taflan, "Bölgemizde konut fiyatları 6-7 milyon TL’den yukarı doğru gidiyor. İnşaat maliyetleri, arsa bedelleri ve diğer giderler üst üste konulduğunda ciddi bir artış söz konusu. Bu şartlarda fiyatların gerilemesi beklenmemeli" dedi.

Geçmiş yıllarda Çukurçayır, Boztepe ve Kaşüstü bölgelerinde yoğun şantiye faaliyetleri olduğunu hatırlatan Taflan, bugün ise benzer bir tablo bulunmadığını söyledi. Şehrin güneyinde yeni imar alanlarının açılması ve 18. madde uygulamalarının yapılması gerektiğine dikkat çeken Taflan, arz olmadan talebin karşılanamayacağını vurguladı.

"Şu anda Trabzon’da doğru düzgün bir şantiye yok. Satılan konutların neredeyse tamamı ikinci el. Sıfır daire çok az olduğu için fiyatlar daha da yukarı çıkıyor" diyen Taflan, önümüzdeki dönemde de hareketli bir piyasa beklenmediğini sözlerine ekledi.

Trabzon’da konut arzındaki daralma ve coğrafi sınırlamalar, hem fiyatları hem de kentin gelecekteki şehirleşme modelini doğrudan etkilemeye devam ediyor.